写字楼去化慢、售价低
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  如果把楼盘开发看成是拍一部电影,那么写字楼就堪称是昆明房地产市场上的票房毒药。就连俊发这样的龙头老大,也对开发写字楼回避三舍。这不,俊发在市中心的高端楼盘逸天峰,就通过调整规划,将原计划建设的一栋写字楼更改为高档公寓。

  近日,昆明市规划局发布了关于七彩俊园三期二号地块的《建设项目行政审批公示》。七彩俊园三期二号地块目前为俊发逸天峰楼盘项目。公示显示,俊发逸天峰3期2号地块的建筑高度、楼层以及层高都做了调整。

  公示内容显示,俊发逸天峰第11栋建筑轮廓由长76.75米,宽32.2米分别调整为长宽各75.45米和31米。由原来的总共34层增加至36层,而建筑高度却在之前129.95米的基础上降低至122.15米。楼层增加,高度减少,层高势必降,11栋建筑2-8层层高由原来的3.8米调整为3.1米,其余标准层层高也从3.8米调整到3.4米。

  此次调整之后,原建筑占地面积也由5984.45平方米降低至5918.44平方米,建筑密度由44.19%调整为43.7%。建筑立面、屋顶以及一至八层平面布局也都随之做了相应调整。

  在对建筑物的高度、层高都进行大幅度调整后,逸天峰原计划开发的写字楼是否有变化呢?云南房网就俊发逸天峰11栋规划变更情况,电话咨询了俊发逸天峰置业顾问。对方表示,俊发逸天峰11栋建筑原来规划建设为写字楼项目,最近已由写字楼转变为纯公寓类项目,现处于建设阶段;并计划于春节后开盘,价格及户型等信息还没有公开。

  此次俊发逸天峰11栋写字楼改纯公寓类项目,可能主要与昆明近年写字楼存量过多,去化周期长等因素有关。

  据昆明锐理数据显示,2017年昆明办公市场新增量102万平方米,成交130万平方米,存量432万平方米,按照月均去化12万平方,需36个月(3年)消化。同时,由于写字楼库存太大,售价也长期低迷,大多数地段的写字楼价格已经低于同地段的住宅。即使如此,销售也非常缓慢,连万达双塔这种早就建成使用的地标性写字楼,也不得不一再降价促销。

  写字楼去化慢、售价低,对开发商的资金回收和利润表现,都造成很大影响。所以这两年昆明已经有很多项目借调规变更了建筑用途。而昆明市为了加快写字楼去库存,也对写字楼项目的规划调整、用途变更放宽了条件。

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